Uitbouw

Wordt jouw woning te klein en heb je meer ruimte nodig? Dan kun je dit op verschillende manieren aanpakken. Je kunt de hoogte in gaan en een dakkapel of een dakverhoging laten bouwen, maar kun je ook uitbreiden in de lengte of breedte. Een aanbouw plaatsen, serre neerzetten of gaan voor een uitbouw is dan het overwegen waard. In alle gevallen zal er naderhand meer vierkante meter leefruimte beschikbaar zijn en zal je woning dus ook meer waard worden.

Snel naar de belangrijkste pagina's:

• Burenrecht
• Checklist
• Vergunning
• Prijzen uitbouw
• Financiering
• Verschil uitbouw en erker
• Verschil uitbouw en aanbouw
• Verschillen uitbouw en serre

Wat zijn de voordelen van een uitbouw?

Het belangrijkste voordeel van een uitbouw is dat je een grotere kamer creëert en krijg je hierdoor het gevoel dat je ruimer bent gaan wonen. Je kunt bijvoorbeeld de woonkamer aanzienlijk uitbreiden met een uitbouw, waardoor je daar meer en grotere meubels in kwijt kunt. Bovendien kun je in een grotere woonkamer ook meer gasten ontvangen voor nog gezelligere verjaardagsfeesten.

Een uitbouw wordt ook geplaatst om bijvoorbeeld de keuken uit te breiden, maar ook voor het maken van een garage of een dakterras. Afhankelijk van het type huis waar je in woont kun je vaak op zijn minst de voor- of achterzijde van je woning uitbreidden. Bij hoekwoningen of rijtjeshuizen zijn de mogelijkheden veelzijdiger.

Wat zijn de nadelen van een uitbouw?

Het belangrijkste nadeel van een uitbouw zijn de kosten ervan. Een uitbouw is namelijk een stuk duurder dan bijvoorbeeld een aanbouw. Dit komt doordat bij een uitbouw de complete buitengevel van het huis gesloopt moet worden waarna de kamer wordt uitgebreid. Bij een aanbouw daarentegen blijft de gevel staan en wordt er enkel een extra stuk aan het huis 'geplakt' waardoor je als het ware een extra kamer aan je huis krijgt.

De eerder genoemde voordelen kun je daarom ook niet met een aanbouw bereiken. Het is daarom voor jou zaak dat je van tevoren goed nadenkt wat je precies wilt bereiken met een uitbouw of aanbouw van het huis. Hoe ga je deze extra ruimte benutten? Op basis daarvan bepaal je of een uitbouw voor jou de juiste keuze is.

Een uitbouw, een aanbouw of een bijgebouw?

Als je je woning gaat uitbreiden in de lengte of breedte, dan kun je kiezen uit drie verschillende soorten bouwwerken, namelijk een uitbouw, een aanbouw of een bijgebouw.

• Uitbouw: een uitbouw is een vergroting van een al bestaande ruimte, wat betekent dat de buitenmuur wordt verplaatst. Je kunt bijvoorbeeld je keuken uitbouwen of je woonkamer om deze groter te maken. Om die reden is een aanbouw of een bijgebouw vaak goedkoper dan een uitbouw.
• Aanbouw: een aanbouw is een bouwwerk die aan de bestaande woning wordt geplakt en waar je een afzonderlijke ruimte voor terugkrijgt. De buitenmuren blijven gewoon staan, maar er is wel een verbinding tussen de twee kamers door middel van een deur. Een balkon is bijvoorbeeld een aanbouw en een bijkeuken of schuur kan dit ook zijn.
• Bijgebouw: een bijgebouw is vergelijkbaar met een aanbouw, alleen is er dan geen verbinding met het hoofdgebouw. Een bijgebouw kan vast zitten aan het hoofdgebouw, maar dat hoeft niet altijd. Het geeft je een extra afzonderlijke ruimte die je dus alleen buitenom kunt bereiken. Een tuinhuisje is bijvoorbeeld een bijgebouw.

Voorbeeld uitbouw (achterkant woning, de woning rechts heeft zelfs een dakterras op de aanbouw welke via de eerste verdieping te betreden is):

Voorbeeld aanbouw:

Voorbeeld bijgebouw:

Modellen

Er zijn oneindig veel variaties op een uitbouw. Maar zijn er 3 onderscheidingen te maken: een standaard, klassieke of moderne uitbouw. Je kunt daar binnen zelf bepalen wat er bij jouw woning en budget past. Het model is vooral een kwestie van smaak en wat er bij jouw woning past. Daarnaast is het kiezen van de ramen en deuren ook bepalend.

1. Een standaard uitbouw
   Een standaard uitbouw past bij vrijwel ieder woningtype en zorgt vooral voor de extra ruimte. Bedoelt als een mooie uitbreiding van de woning zonder te veel poespas en extra’s. Vaak gaat een standaard uitbouw samen met een deur en één of twee extra ramen. En is daarom ook de goedkoopste versie van een uitbouw. Natuurlijk kun je zelf bepalen waar de ramen en deuren komen, dit moet echter wel bij jouw woning passen. Ook bestaat de prefab uitbouw, welke al in 5 werkdagen geplaatst kan worden.
2. Klassieke uitbouw
   Een klassieke uitbouw past vooral goed bij huizen met een klassieke of landelijke stijl. De ramen en deuren die aanwezig zijn in de uitbouw zullen ook een klassieke uitstraling hebben zoals het hele huis. De hele uitbouw is klassiek vormgegeven en zorgt voor extra ruimte en stijl. Een klassieke uitbouw is een tikkeltje duurder dan een standaard uitbouw.
3. Moderne uitbouw
   Bij een moderne uitbouw gaat het meer om het binnen- en buitenleven dat samengevoegd wordt. In een moderne uitbouw vind je veel ramen en deuren die op verschillende manieren geplaatst kunnen worden. Het gaat vooral om de open ruimte en het contact met buiten dat gecreëerd wordt. Met de bouw van een moderne uitbouw kun je nog meer genieten van de tuin en het buitenleven. Aan een moderne uitbouw hangt uiteraard ook een prijskaartje.

Schuifpui, vouwwand of dubbele deuren

Naast al deze type uitbouwen kun je ook in de keuze van de deuren en ramen verschillende modellen kiezen. De bekendste is de schuifpui, een tweedelige deur die aan beiden kanten kan worden opgeschoven voor een optimale benutting van het buitenleven.

Tegenwoordig kun je ook voor een driedelige schuifpui kiezen om een meer speels gevoel te creëren. Daarnaast is de vouwwand ook een goede keuze. Een vouwwand bestaat uit gemiddeld zes tot acht vlakken die gevouwen kunnen worden om zo de tuin te bereiken. Je kunt zelf bepalen hoeveel vouwpanelen je opent.

Ook kun je natuurlijk voor dubbele openslaande deuren kiezen. Naast de deuren wordt er voor twee ramen aan beiden kanten gekozen maar kan de wand van de uitbouw ook om de dubbele deuren heen gebouwd worden. Dubbele deuren in combinatie met ramen aan beiden kanten geeft veel licht en een ruimtelijk gevoel.

Hoe wordt een uitbouw gebouwd?

Hierna volgen een aantal foto's waarop te zien is hoe een aannemer aan de slag zal gaan. In dit voorbeeld betreft het een uitbouw aan de achterkant van een rijtjeswoning. De uitbouw zelf wordt op maat gemaakt en heeft een houtenskelet.

1) Een fundering laten plaatsen wordt altijd aangeraden (heipalen slaan en daarna beton storten):

2) Het beton is gestort en moet nu drogen (speciaal beton droogt al in 2 dagen):

3) De gevel wordt opengebroken (het hele kozijnframe incl. deuren en ramen zal later hergebruikt/naar voren gehaald worden; scheelt weer in de kosten):

4) Het houten frame wordt gemaakt:

5) Het kozijn is naar voren gehaald, de isolatie (glaswol) wordt geplaatst en daarna komen de gipsplaten (verdere afwerking: stuken/sausen/behangen etc.):

6) Extra opties? Dat kan! In deze woning is de vloer gefreesd om er vloerverwarming te plaatsen:

De kosten

De prijs die je betaalt voor een uitbouw is sterk afhankelijk van een groot aantal factoren. Zo zijn er de afmetingen, de prijs voor een eventuele architect en aannemer, het soort materiaal, de extra opties, een eventuele vergunning die er nodig is en de constructiemethode die bepalend zijn. Je kunt rekenen op een gemiddeld bedrag van €2.000 tot €3.000 per vierkante meter, maar de exacte prijzen voor jouw project kun je beter achterhalen door meerdere offertes op te vragen bij specialisten in jouw regio.

Factoren die de prijs beïnvloeden

Een uitbouw is een investering die vaak een grote kostenpost is. Het bepalen van de prijs van een uitbouw is afhankelijk van verschillende factoren. Iedere uitbouw is anders en dat zorgt ervoor dat ook iedere prijs anders is. Maar de factoren die de prijs uiteindelijk bepalen zijn bij alle uitbouwen hetzelfde en kun je ze grofweg indelen in de volgende 4 factoren:

1) De grootte van de uitbouw
Belangrijk is de grootte van de uitbouw, een grote uitbouw kost meer manuren, materiaal en dus ook tijd. Een richtlijn daarin is dat iedere vierkante meter minimaal €2.000 kost. Als je een uitbouw van 12 m2 wilt bouwen dan kom je dus al gauw op €24.000 euro (zonder afwerking). Bedenk daarbij ook goed dat je betaalt voor de extra ruimte, hoe meer ruimte hoe hoger de kosten zullen zijn.

2) Materiaalkeuze van de uitbouw
Ook de materiaalkeuze is erg belangrijk, een uitbouw die volledig van hout gemaakt is, zal minder duur zijn dan een stenen uitbouw. Het is daarbij wel belangrijk om te kijken wat bij jouw woning past. Als een materiaal niet bij de woning past dan zal de uiteindelijk uitstraling van de uitbouw afdoen aan het daadwerkelijke gemak van de extra ruimte. Het type materiaal is daarom een keuze op basis van stijl en budget.

3) Het aantal kozijnen en deuren in een uitbouw
Als er veel ramen en deuren in de uitbouw geplaatst moeten worden dan moet daar rekening mee gehouden worden tijdens het bouwen. Dit kost tijd en geld. Hoe meer kozijnen en deuren er in de uitbouw moeten komen hoe hoger de uiteindelijke prijs zal worden. Het is natuurlijk wel mooi om veel kozijnen en deuren te hebben en zo de tuin en woning één te maken, maar dat moet natuurlijk wel haalbaar zijn in de kosten die daarvoor nodig zijn. Ook dit is een afweging tussen de uitbouw kosten en de uitstraling van de uitbouw.

4) De isolatie, afwerking en fundering
Een fundering is nodig voor iedere uitbouw, zonder fundering zal de uitbouw gaan verzakken en gaan scheuren. Maar er zijn verschillende soorten funderingen mogelijk en die verschillen ook qua kosten. Het funderen op palen is een stuk duurder dan funderen met alleen beton, maar welke soort fundering nodig is kun je niet zelf bepalen. De fundering is afhankelijk van de bodemsoort onder de uitbouw.

Hoe goed een uitbouw geïsoleerd moet worden is afhankelijk van de functie van de uitbouw. Een garage of berging hoeft niet warm gehouden te worden en is de isolatie dan ook minder belangrijk dan bij een keuken of eetkamer. De mate van isolatie is dus bepalend voor de prijs, is de hele uitbouw super goed geïsoleerd, dan betaal je daar ook meer voor.

Als laatst is de afwerking van invloed op de prijs, een uitbouw die tot in de puntjes is afgewerkt zorgt voor extra kosten. Maar bij een perfecte afwerking heb je zelf geen werk meer aan de uitbouw, dat is natuurlijk erg fijn. Hoeveel wil je zelf doen en hoeveel laat jouw budget toe? Twee belangrijke vragen als het om de afwerking van de uitbouw gaat.

Tips bij het plaatsen van een uitbouw

Het laten plaatsen van een uitbouw heeft nogal wat voeten in de aarde en je zal te maken krijgen met een groot aantal partijen die verschillende taken op zich nemen. Er komt tijdens het gehele project heel wat op je af. Een aantal tips:

• De hulp van een aannemer: een aannemer kan een grote hulp zijn, vooral als je project groot en ingewikkeld is. Deze zal er zorg voor dragen dat alles van begin tot eind wordt geregeld. Hier betaal je uiteraard wel veel geld voor omdat aannemers niet goedkoop zijn. Toch is het vaak beter om iemand met kennis van zaken aan te nemen. Je zal hier geruster van worden en je project zal hoogstwaarschijnlijk veel soepeler verlopen.
• Niet alles uitbesteden: wanneer je een goede aannemer hebt gevonden zullen jullie gaan bespreken wat de taken van deze persoon zullen zijn. Uiteraard zal hij of zij je aanbieden alle taken van je over te nemen, maar er zijn dingen die je prima zelf kan. Het aanvragen van de vergunning, bijvoorbeeld, is niet moeilijk en kun je simpelweg online indienen. Ook het bestellen van het materiaal zou je zelf kunnen doen. Bedenk dus vooraf wat je van je aannemer verwacht en maak dit duidelijk bespreekbaar.
• De prijsberekening: een aannemer zal je van tevoren een prijsberekening geven, die je moet goedkeuren voordat hij of zij begint. Vaak is er dan ook al een aanbetaling nodig. Let goed op de manier waarop de aannemer de prijsberekening maakt. Het is namelijk mogelijk om een exacte prijs te krijgen, een richtprijs of een prijs per uur. Exacte prijzen zal de aannemer alleen geven voor simpele projecten, maar het is voor jou voordelig om minstens een richtprijs te vragen. De aannemer geeft je dan een prijsindicatie waar niet met meer dan 10% van mag worden afgeweken. Dreigt dit wel te gebeuren dan moet de aannemer je tijdig inlichten. Dit geeft jou wat extra financiële zekerheid en de aannemer wat meer speelruimte.
• De vergunning: als de uitbouw het straatbeeld zal veranderen is er een grote kans dat een vergunning nodig is. Uitbouwen die niet dieper gaan dan 4 meter en die zich aan de achterkant van de woning bevinden kunnen vaak vergunningsvrij worden gebouwd. Het is dus niet onverstandig dit goed uit te zoeken, omdat de regels per gemeente verschillen. Om geld te besparen kun je in vele gevallen je uitbouw zo laten vormgeven dat je geen vergunning nodig hebt.
• Vergeet de buren niet: als laatst is het erg belangrijk dat je je buren op de hoogte brengt van je bouwplannen en dat je hen laat zien wanneer de verschillende werkzaamheden zullen plaatsvinden. Dit doe je door ze uit te nodigen voor een kopje koffie en er uitgebreid over te praten. De werkzaamheden zelf zijn intensief en kunnen meerdere dagen in beslag nemen. Je buren kunnen hier overlast van krijgen. Vertel ze dus precies wat je gaat doen en hoe je er zorg voor draagt dat je deze overlast voor hen zo veel mogelijk beperkt.

Een drukke periode

Hoe je het ook wendt of keert, er staat je een drukke periode te wachten wanneer je een grote verbouwing gaat plannen. Dit is een stressvolle periode, maar ook een spannende en leerzame tijd. Voordat je het weet zal je je extra vierkante meters kunnen inrichten en genieten van de verhoogde wooncomfort en riantere leefruimte.